Milano si conferma il mercato immobiliare più dinamico in Italia, con un aumento delle quotazioni ben superiore alla media nazionale. L’incremento, addirittura del triplo rispetto a una città come Roma, riguarda soprattutto le zone centrali e quelle più richieste da investitori e acquirenti, come Porta Nuova, CityLife e l’area di Porta Romana.
Questo fenomeno è alimentato da una domanda abitativa che, seppur in calo, rimane comunque sostenuta, e da un’offerta limitata di immobili nuovi o ristrutturati, soprattutto nelle aree centrali e semicentrali della città.
In questo scenario, chi sta pensando di acquistare casa a Milano ha la necessità, ancora più stringente rispetto a quella di altre grandi città italiane, di scegliere attentamente il mutuo con cui coprire la spesa, affinché la rata possa impattare nel modo più sostenibile possibile sul budget familiare.
Mutui casa a Milano: approfittare dei tassi in calo e analizzare il mercato
Individuare il mutuo giusto è fondamentale per chi vuole comprare casa a Milano al giorno d’oggi. Senza dubbio, attualmente accedere a questa tipologia di finanziamento risulta più semplice rispetto al 2023, grazie al costante taglio dei tassi d’interesse – ora al 3,40% – messo a punto dalla BCE a partire dallo scorso giugno.
Per scegliere in modo consapevole, rimane fondamentale, in via preliminare, disporre di una panoramica dettagliata dei costi che si dovranno sostenere, così da valutare la capacità di affrontare la spesa sul medio e lungo periodo. Per velocizzare questa fase, si può effettuare il calcolo della rata del mutuo su portali come Facile.it, passando per la compilazione di un pratico form online dove inserire informazioni come la finalità e la durata del finanziamento, la località e il valore dell’immobile e alcuni dati sul richiedente.
Durante la valutazione dei preventivi su misura, sarà importante stabilire se orientarsi verso mutui a tasso fisso, che offrono la sicurezza di una rata costante per tutta la durata del finanziamento, oppure a tasso variabile, che rappresentano una scelta interessante per chi predilige opzioni flessibili, con cui provare a sfruttare eventuali fluttuazioni al ribasso degli indici di riferimento.
Alternative per chi cerca casa a Milano: tagli più piccoli e zone limitrofe
Con i prezzi in continua crescita, molti acquirenti che sognano di acquistare casa a Milano stanno optando per tagli più piccoli o cercando soluzioni nelle zone periferiche della città. Questo trend è particolarmente evidente tra i giovani e le famiglie, che faticano a sostenere i costi elevati delle abitazioni nelle zone centrali.
Acquistare appartamenti più piccoli, come bilocali o trilocali, può rappresentare una soluzione per rimanere in città senza dover affrontare costi proibitivi. Molti acquirenti preferiscono rinunciare a qualche metro quadrato pur di rimanere vicino ai servizi e ai trasporti pubblici, che a Milano sono particolarmente efficienti. Inoltre, la scelta di abitazioni più compatte permette di risparmiare non solo sull’acquisto iniziale, ma anche sulle spese di gestione, come le bollette e le spese condominiali.
Un’altra opzione è quella di cercare casa nei comuni limitrofi a Milano, come Sesto San Giovanni, Cinisello Balsamo, Rozzano o Rho. Questi comuni offrono prezzi decisamente più accessibili, pur rimanendo ben collegati alla città grazie a una fitta rete di trasporti pubblici e a una crescente offerta di servizi. Negli ultimi anni, l’area metropolitana ha visto un forte sviluppo infrastrutturale, rendendo queste zone sempre più attrattive per chi desidera una casa spaziosa e a prezzi più contenuti.